Sanierung planen: Ablauf, Zuständigkeiten und Kostenfaktoren

Was soll sich verändern?

Möchtest du selbst einziehen, Räume weitervermieten oder einen Verkauf vorbereiten? Ein klarer Anlass hilft, notwendige Maßnahmen von persönlichen Wünschen zu unterscheiden. Eine Sanierung vor dem Verkauf ist keine Garantie für einen höheren Erlös.

Lege Grundrisse, Fotos und Informationen zu bisherigen Arbeiten bereit. Markiere, was du weißt und was untersucht werden muss. Sichtbare Oberflächen erzählen nicht immer die ganze Geschichte des Gebäudes.

Vom Vorhaben zu nächsten Schritten

Im ersten Gespräch stehen Ziele und Rahmen im Mittelpunkt. Danach wird geklärt, welche Informationen und Fachprüfungen nötig sind. Auf dieser Grundlage lassen sich die nächsten Schritte mit Fachbetrieben abstimmen.

Persönliche Projektbegleitung und technische Ausführung haben unterschiedliche Aufgaben. Halte fest, wer welche Leistung übernimmt. Bauleitung, Fachplanung oder Förderberatung sind eigenständige Leistungen und dürfen nicht stillschweigend vorausgesetzt werden.

• Anlass und Prioritäten festhalten
• Zustand und fehlende Informationen sammeln
• Leistungsumfang und Zuständigkeiten abstimmen
• Angebote und Zeitrahmen besprechen
• Änderungen nachvollziehbar dokumentieren

Wovon Kosten und Dauer abhängen

Fläche, Zustand, Umfang und Ausstattung beeinflussen den Aufwand. Hinzu kommen Abhängigkeiten zwischen Arbeiten und die Verfügbarkeit der Betriebe. Eine allgemeine Quadratmeterzahl ist deshalb keine verlässliche Kostenzusage.

Trenne Annahmen von abgestimmten Angeboten. Kläre, welche Leistungen enthalten sind und wie Änderungen behandelt werden. Für ein frühes Gespräch kannst du einen Budgetrahmen nennen, auch ohne abschließende Kalkulation.

Finanzierung und Förderung früh klären

Wenn die Sanierung finanziert werden soll, gehören Projektkosten und finanzieller Rahmen zusammen auf den Tisch. Bei möglichen Förderprogrammen sind aktuelle Bedingungen und der richtige Zeitpunkt der Antragstellung zu prüfen.

Die KfW informiert über unterschiedliche Vorhaben im Gebäudebestand. Ob dein Projekt förderfähig ist und welche Fachleute benötigt werden, muss am konkreten Programm geprüft werden. Aus der persönlichen Projektbegleitung ergibt sich keine Förderzusage.